¿Cuáles son los requisitos para poner mi propiedad en alquiler temporal?

La propiedad debe estar en buen estado general, amueblada y equipada.
Es fundamental contar con servicios básicos activos y tener toda la documentación para agilizar el proceso.

¿Es necesario equipar la propiedad con electrodomésticos?

Si. Contar con electrodomésticos básicos hace que tu propiedad sea más atractiva y competitiva en el mercado. Elementos como una heladera grande, lavarropas, plancha, cafetera y TVs pueden marcar una diferencia.

¿Se debe equipar con blanqueria?

Si. Recomendamos contar con 2 juegos de sábanas por cama y un juego de toalla y toallón por persona.

¿La propiedad debe tener internet?

Sí, ya que es una comodidad básica solicitada por los inquilinos.

¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar mi propiedad?

El tiempo puede variar y depende de muchos factores, pero con nuestro equipo especializado y amplia red de contactos, trabajamos para reducirlo al mínimo y asegurar una alta ocupación. 

¿Cómo se calcula el precio de alquiler?

Para determinar el precio de alquiler, realizamos un análisis exhaustivo que incluye la evaluación de la competencia y contratos cerrados en nuestra empresa, la ubicación y estado de la propiedad y análisis de la demanda de cada temporada.

De esta manera, fijamos tarifas competitivas que maximizan tu rentabilidad.

¿Qué costos adicionales debes considerar?

Los costos de expensas y servicio de wi-fi están 100% a cargo del propietario. Los servicios de Luz, agua y gas tienen un tope. Es decir, hasta cierto monto (Consultar) los abona el propietario y el excedente los abona el inquilino.

Los honorarios inmobiliarios están bonificados para el propietario.

¿Puedo visitar la propiedad mientras esté alquilada?

Sí, podés coordinar con nosotros o directamente con el inquilino para programar visitas.

¿Qué medidas de seguridad recomiendan para proteger mi propiedad?

Te recomendamos que antes de alquilar tu propiedad hagas revisar por un profesional:

• Cañerías de gas, calefón, cocina.

• Funcionamiento de todos los electrodomésticos.

• Correcto funcionamiento de todos los enchufes.

• Cambiar vidrios, ventanas o espejos rotos o en mal estado.

• Correcto funcionamiento de todas las griferías y desagües de agua.

• Colocar una cerradura electrónica.

• En caso de tener llave física, siempre tener varias copias de repuesto.

¿Es posible modificar el mobiliario si está alquilado?

Sí, se puede modificar, aunque sugerimos hacerlo en períodos de baja ocupación. Siempre hay que ponerse de acuerdo con el inquilino y nosotros para poder hacerlo. 

¿Se puede ajustar el valor del alquiler según el mercado?

Sí, actualizamos los precios de alquiler en función de la demanda y las condiciones del mercado actual. Nuestro objetivo es maximizar tus ingresos y asegurar que tu propiedad se mantenga competitiva.

¿Puedo ofrecer mi propiedad solo en ciertas temporadas?

Sí, podemos establecer períodos específicos de disponibilidad de acuerdo a tus necesidades.

¿Puedo poner condiciones sobre el uso de la propiedad?

Si claro, es importante que informes restricciones desde el inicio (como no permitir mascotas o fumadores).

¿Qué pasa si quiero dejar de alquilar temporalmente?

Podés decidir no renovar el alquiler al término de cada contrato, notificandonos con anticipación.

¿Cómo me aseguro que la propiedad se mantenga en buen estado?

Tanto el propietario como la inmobiliaria pueden realizar inspecciones y visitas regulares en caso de creerlo necesario.

¿Que incluye la limpieza al momento del check out?

Al momento del check out, se realiza una limpieza profunda con personal capacitado para la tarea. Se desinfecta y desengrasa todas las superficies, muebles y electrodomésticos.

¿Que tareas realizan al momento del check in?

Nos encargamos de:

• Control y firma de inventario y de contratos.

• Cobro de la totalidad del ingreso

• Entrega de llaves

¿Que tareas realizan al momento del check out?

Nos encargamos de:

• Control y firma de inventario.

• Control de gastos extras de servicios.

• Control de la blanqueria y su estado.

• Limpieza general del departamento

• Limpieza de blanqueria y tapizados de hacer falta.

• Devolución del depósito ( Hasta 7 días después del egreso)

¿Es necesario que el propietario esté presente en este momento?

No es necesario ni obligatorio que el propietario esté presente al momento del check in/out, pero en caso de querer estar presente lo puede hacer.

¿Se permite el ingreso de mascotas en las propiedades?

Esto depende de la preferencia de cada propietario; Indicamos la política en el anuncio.

¿Qué sucede si hay daños menores en la propiedad?

Estos se cubren con el depósito de garantía según el nivel de daño.

¿Qué debo hacer si deseo vender mi propiedad?

Se debe notificar tanto a la inmobiliaria como al inquilino, solicitar permiso al momento de querer realizar visitas y en caso de que se venda la unidad, respetar el plazo del contrato vigente.

¿Cuánto tiempo de antelación necesito para retirar mi propiedad del alquiler temporal?

Te pedimos que informes esto al menos con un mes de anticipación para organizar la transición.

¿Puedo reservar la propiedad para mi uso personal en ciertos meses?

Sí, siempre que nos informes con antelación para evitar reservas durante ese periodo.

¿Cómo recibo el pago del alquiler?

Los pagos se pueden recibir mediante la forma que se haya convenido con el inquilino o la inmobiliaria. Puede ser en efectivo, por depósito o transferencia bancaria.

¿Qué es el depósito de garantía y cómo se usa?

Es una suma equivalente al valor de un mes de alquiler que se solicita al inquilino al momento de ingresar y la retiene siempre la inmobiliaria hasta 7 días después del egreso. Se utiliza en caso de haber faltantes o roturas de lo registrado en el inventario. De aquí también se descuenta el valor del servicio de limpieza.

¿Cómo se manejan las renovaciones de contratos?

Al comenzar el último mes del contrato, nos pondremos en contacto tanto con el propietario como con el inquilino para saber si tienen intenciones de renovar el contrato o no. En caso de haber alguna modificación en las condiciones del contrato, éste es el momento para hablarlo.

¿Debo tener un seguro?

No es obligatorio y queda a consideración de cada propietario, pero si es algo que recomendamos tener.

¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler temporal?

Trabajamos con alquileres a mediano plazo. Los contratos varían entre 3 y 12 meses, según lo acordado entre propietario e inquilino. No trabajamos con estadías menores a 3 meses.

¿Ofrecen seguros de responsabilidad civil para la propiedad?

No, esto es algo que cada propietario debe gestionar independientemente.

¿Los servicios de mantenimiento tienen costo adicional?

En caso de contratar el servicio de administración, nos haremos cargo de la gestión y resolución del inconveniente. El costo que esa solución conlleve se le cobrará al propietario cuando esté solucionado.

¿Qué sucede si se necesitan reparaciones urgentes?

Si elegiste el servicio de administración, nos encargaremos de realizar las reparaciones necesarias con nuestro equipo especializado, lo antes posible. 

En caso de no haber elegido el servicio de administración, quedará a cargo del propietario la reparación lo más pronto posible.

¿Se requiere alguna limpieza especial entre contratos?

Si, se requiere una limpieza a fondo de la propiedad. No te preocupes, de esto nos encargamos nosotros.

Comercial

¿Puedo ofrecer promociones especiales en mi propiedad?

Sí, estamos aquí para ayudarte a diseñar promociones atractivas según las temporadas y las necesidades del mercado. Trabajaremos contigo para maximizar la visibilidad y el interés en tu propiedad.

¿Es posible hacer un ajuste en las tarifas por periodos de alta demanda?

Claro, ajustamos tarifas para reflejar las condiciones del mercado en cada temporada.

¿Qué herramientas promocionales utilizan para destacar la propiedad?

Utilizamos una variedad de herramientas efectivas para asegurar la máxima visibilidad de su propiedad, incluyendo:

• Redes sociales: Publicaciones y anuncios dirigidos en plataformas populares.

• Sitio web: Exposición destacada en nuestra página.

• Email marketing: Comunicaciones a nuestra amplia red de contactos.

• Difusión por WhatsApp: Mensajes directos a interesados ​​potenciales.

• Publicidad online: Anuncios en redes sociales segmentados por audiencias especificas.

• Colaboración con otras inmobiliarias: Ampliamos el alcance trabajando en conjunto.

¿Cómo puedo mejorar el interés del público en mi propiedad?

Para hacer tu propiedad más atractiva, enfocate en la decoración y en añadir comodidades extra. Un ambiente moderno y acogedor, junto con servicios como Wi-Fi de alta velocidad, aire acondicionado y electrodomésticos de calidad, pueden aumentar significativamente el interés de los posibles inquilinos. Estos detalles mejoran la valoración de tu propiedad y destacan en los anuncios.

¿Pueden hacer recomendaciones de mejoras?

Sí, si lo necesitás podemos sugerirte en base a nuestra experiencia, que agregar o quitar en el departamento y que mejoras podrias hacerle.

¿Qué servicios incluye la gestión de alquileres temporales?

Te ofrecemos dos modalidades de trabajo, vos elegís la que mejor se adapte a tus necesidades:

Modalidad A: Servicio Bonificado para el Propietario

Nos encargamos de todo el proceso: realizamos fotos y videos profesionales, gestionamos visitas con interesados, evaluamos a los posibles inquilinos, redactamos el contrato de alquiler, llevamos un control detallado de inventario en el check-in /out, hacemos la limpieza final y buscamos nuevos inquilinos para que no te preocupes por nada.

Modalidad B: Servicio de Administración Completa

Incluye todas las tareas de la Modalidad A y, además, el cobro mensual del alquiler y la gestión de cualquier reparación o mantenimiento que necesite la unidad.

¿Cuándo se abonan estos servicios?

Modalidad A: Este servicio está completamente bonificado para el propietario, ¡sin costo adicional!

Modalidad B: El servicio de administración tiene un costo del 15% del valor del alquiler mensual, que se deduce automáticamente al momento de realizar el cobro.

¿Qué sucede si el inquilino daña la propiedad o el mobiliario?

Si el daño se detecta durante la estadía, se solicita que reponga a su estado original lo que haya dañado, compre o arregle lo que haya roto. Si se detecta al momento del check out, se deja constancia, se consigue un presupuesto para el arreglo o reposición y se descuenta del depósito.

¿Cómo realizan la selección de buenos inquilinos?

• Todo comienza con el filtrado de interesados mediante preguntas básicas.

• Luego le solicitamos una reserva formal

• Solicitamos su documentación

• Demostración de ingresos suficientes para abonar el alquiler.

• Chequeamos el perfil de cada persona.

¿Qué sucede si un inquilino incumple las normas?

En el contrato de alquiler se explica detalladamente todo lo que el inquilino no puede hacer. En caso de incumplir con estas normas se le notifica para que no lo haga nuevamente. En caso de que se repita esta acción se le notifica de manera escrita con la advertencia de rescisión del contrato. Si vuelve a repetir esta acción o si la primera acción fue muy grave, se le rescinde el contrato.

¿Cuántos inquilinos pueden compartir una propiedad?

Esto depende de la capacidad de huéspedes de cada departamento. La cantidad nunca puede exceder la capacidad máxima de alojamiento.

¿Cuál es la política de cancelación para los inquilinos?

En el caso de que una reserva se cancele por parte del inquilino antes de realizar el check in, el dinero con el que se haya reservado, es retenido por la inmobiliaria y la propiedad se ofrece nuevamente al mercado.

¿Puedo limitar la cantidad de personas en la propiedad?

Claro, al momento de publicar el departamento, se establece la cantidad máxima de posibles ocupantes.

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Preguntas frecuentes para  inquilinos

¿Cuál es el período mínimo de alquiler?

Ofrecemos alquileres a partir de 3 meses y hasta un año, ideales para estadías de mediano plazo. No trabajamos con estadías menores a 3 meses.

¿Qué servicios están incluidos en el alquiler?

El valor de alquiler siempre incluye:

• Expensas y wifi al 100%

• Servicios de luz, agua y gas con tope. (Consultar)

¿Puedo renovar el alquiler al término del contrato?

Si claro. Al comienzo del último mes del contrato nos pondremos en contacto para ver si querés o no renovar el contrato y revisar las condiciones si hiciera falta.

¿Qué sucede si debo dejar la propiedad antes del término del contrato?

Debes comunicarlo con al menos 30 días de antelación. De no hacerlo de esta forma, puede aplicarse una penalidad por finalización anticipada.

¿Cuál es el horario de check-in y check-out?

El horario es entre 10:00 y 18:00 de Lunes a Viernes. 

¿Qué documentos necesito para alquilar?

Debes presentar:

- DNI o pasaporte

- Certificado de estudios (En caso de estar estudiando)

- Demostración de ingresos. (Puede ser comprobante de envío de dinero, contrato de trabajo, monotributo o movimientos bancarios)

¿ Que debo abonar para poder alquilar?

Al momento del ingreso deberás abonar:

• 1 mes de adelanto

• 1 mes de depósito

• Honorarios inmobiliarios

Esto se hace al momento del ingreso, en un solo pago en efectivo.

¿Cuándo y cómo se realiza el pago del alquiler?

Los pagos se realizan al inicio de cada mes entre el día 5 y el día 10, por transferencia bancaria, efectivo u otros medios acordados.

¿Qué cubre el depósito de garantía?

El depósito se utiliza para hacer el cobro de:

• La limpieza final

• Lavado de blancos y tapizados (Si hiciera falta)

• Reposición por rotura o pérdidas de mobiliario.

• El depósito no se puede utilizar para pagar servicios como la luz, agua o gas o deudas e intereses por atraso o falta de pago del alquiler.

¿Existen límites en el consumo de servicios como agua, gas y electricidad?

Sí, hay un tope mensual para estos servicios.

¿Qué sucede si hay excedentes en gastos de electricidad, agua o gas?

Si se superan los topes mensuales, se abona la diferencia al presentarse las facturas correspondientes.

¿Cómo hago para visitar una propiedad?

Ponete en contacto con nosotros. Un asesor te va ayudar a encontrar una propiedad ideal para vos y te va contar todos los pasos para poder visitar la propiedad y reservarla.

¿Como hago para reservar una propiedad?

Al momento de visitar una propiedad, se puede hacer la reserva en el mismo momento con un determinado monto (Consultar) puede ser abonado en efectivo o por medio de transferencia. 

También existe la posibilidad de reservar una propiedad sin ir a visitarla. Para esto, te solicitamos una foto de tu dni, hacemos la reserva y te pedimos que transfieras el dinero de la reserva para dejar de mostrar la propiedad.

En ambos casos, te va a quedar un comprobante de reserva para vos.

¿Qué pasa desde que reservo hasta que hago el check in?

En este tiempo, te vamos a solicitar toda la documentación necesaria.

Vamos a chequear todo lo que nos envíes y en caso de estar todo correcto vamos a armar el contrato.

Entre 48 a 72 hs antes de la fecha de ingreso, te vamos a enviar el contrato para que puedas revisarlo y consultar todas las dudas que te surjan.

¿Cuándo se pagan todos los gastos?

Todos los gastos se pagan al momento de hacer el check in, en un pago y en efectivo.

¿Cómo es el proceso de check in?.

En el día y horario que se haya convenido, te vas a reunir con un asesor de nuestro equipo directamente en el departamento.

Los pasos a seguir son:

• Se firma el contrato.

• Se abona todo

• Se controla el inventario y se firma

• Se controla que todos los electrodomésticos funcionen correctamente

• Se te da acceso al wifi

• Se te da el contacto del propietario de ser necesario

• Se entregan las llaves

• Empezás a disfrutar de tu nuevo hogar

¿Cómo es el proceso de check-out al finalizar el contrato?

En el día y horario que hayas convenido, se va a presentar un asesor de nuestra empresa. 

• Va a controlar el estado de limpieza general y de la blanqueria.

• Se va a controlar y firmar el inventario

En caso de que algo esté roto, en mal estado o faltando se va a dejar constancia para hacer el posterior descuento.

Entregás las llaves del departamento y comienza la limpieza del mismo.

¿La propiedad está completamente equipada?

Sí, todas nuestras propiedades incluyen electrodomésticos, muebles, blanquería y utensilios básicos para una estancia confortable.

¿Puedo recibir visitas durante mi estadía?

Sí, siempre y cuando sea una cantidad acorde al tamaño del departamento. Las visitas no pueden pasar la noche en el departamento. Si fuera ese el caso, debes notificarlo y pedir permiso al propietario y la inmobiliaria

¿Cómo se maneja la limpieza durante la estadía?

Durante la estadía, la limpieza queda totalmente a cargo del inquilino.

¿Qué hago si hay un problema de mantenimiento?

En caso de que detectes un problema de cualquier tipo en el departamento, mobiliario, cañerías, etc. Te pedimos informes al propietario y la inmobiliaria lo antes posible, para que se pueda solucionar rápidamente.

¿Puedo cambiar la decoración o el mobiliario?

Durante tu estadía podés cambiar la ubicación de los muebles, pero al hacer el check out debes dejar todo tal cual estaba al momento de tu ingreso.

¿Dónde puedo ver otras propiedades disponibles?

Podés ver todas nuestras opciones en nuestra web o consultarnos directamente para recibir recomendaciones personalizadas.

También podés registrarte en nuestra red de contactos para que te enviemos todas las novedades.

¿Qué artículos básicos incluye la cocina?

Las cocinas están completamente equipadas con heladera, horno, anafe eléctrico o a gas, electrodomésticos y utensilios para una estancia cómoda.

¿Existen normas específicas para el uso de la propiedad?

Sí, cada propiedad tiene normas de convivencia para garantizar el respeto a los vecinos. Estas normas van a estar registradas en el contrato, en el reglamento de copropiedad y en el código de convivencia si lo hubiera. El romper estas normas de convivencia, puede conllevar a penalidades o multas.​

¿Puedo llevar a mi mascota a la propiedad?

Esto depende de la política de cada propietario, en caso de necesitarlo podemos consultarlo antes de hacer una visita.

¿Qué hago en caso de extraviar las llaves?

Si esto pasara, te pedimos que notifiques rápidamente al propietario y la inmobiliaria por una cuestión de seguridad. Después se te va a entregar un nuevo juego de llaves (Esto podría tener costo)

¿Qué hago si necesito un segundo juego de llaves?

Se lo podés solicitar a la inmobiliaria o al propietario.

¿Qué sucede si el propietario decide vender la propiedad durante mi estadía?

Esta situación no va a cambiar nada para vos, ya que el contrato que está firmado se tiene que respetar en tiempo y condiciones.

¿Puedo alquilar junto a un compañero de trabajo o de estudio?

Sí, solo debes notificar y entregar la documentación requerida para ambos.

¿Qué puedo hacer si tengo problemas con los vecinos?

Podés informar a la inmobiliaria o al propietario y trataremos de mediar en la situación para solucionarlo.

¿Qué hago si llego a la propiedad y encuentro algún problema?

Nos contactamos de inmediato y coordinamos la reparación o ajuste necesario.

¿Puedo ver la propiedad antes de firmar el contrato?

Sí, ofrecemos visitas previas para que veas las instalaciones y condiciones.

¿Qué sucede si dejo la propiedad en mal estado?

Los costos de limpieza o reparación se cubrirán con el depósito de garantía.

¿Se permite fumar dentro de la propiedad?

En general no se permite fumar en interiores, salvo indicación contraria.

¿Puedo elegir entre varias propiedades para reservar?

Sí, te presentamos varias opciones según tu preferencia y disponibilidad.

¿Se permiten eventos o reuniones grandes en la propiedad?

No, ya que el alquiler es solo para uso residencial y debe respetar la capacidad máxima.