Home Staging: Como realzar tu vivienda.

El concepto de home staging es un conjunto de técnicas que te permiten realzar tu vivienda y darle un aspecto mas atractivo a la hora de colocarla a la venta en el mercado. Home staging significa literalmente puesta en escena de la casa. Esta técnica comenzó a desarrollarse hace 30 años en Estados unidos y está siendo aplicada hoy en día hasta en países como Suecia, inglaterra y Francia.

El principal objetivo del Home Staging es poner a punto una vivienda para venderla lo mas rápido posible y al mejor precio. Básicamente el Home staging se basa en:

- Despersonalizar

- Ordenar

- Despejar

- Limpiar

- Reparar

- Armonizar el espacio y organizar

El trabajo del home stager consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. Por lo tanto no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que eso es algo muy personal y en el caso del home staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

Recurrir o no al Home Staging

La mayoría de los posibles compradores que visitan una propiedad suelen tener problemas para proyectarse viviendo en un lugar muy personalizado o con una decoración muy marcada por lo que no realizan finalmente una oferta de compra. Por esto es que una de los principales principios del home staging es despersonalizar el inmueble para que le guste a la mayor cantidad de visitantes posibles y que puedan imaginarse viviendo allí en los primeros minutos de la visita.

Cuando la oferta de propiedades en el mercado es alta y los clientes son exigentes es difícil vender la propiedad, por lo que hay que destacarse de la competencia. Luego de aplicar técnicas de home staging las propiedades lucen impecables, ordenadas y acogedoras, lo que las hace destacar en el mercado.

Las propiedades que no están en muy buen estado, son a menudo las que reciben las mayores negociaciones y pueden llegar a venderse hasta por un 15% menos de su valor. En las propiedades en las que se aplica el home staging, este escenario no ocurre, ya que la propiedad esta en perfecto estado al venderla.

A que tipo de propiedad se dirige el home staging

El home staging se dirige a todo tipo de propiedades, que sean viviendas u oficinas, grandes o pequeñas, casas o departamentos, nuevos o usados, en venta o en alquiler. No hay ningún tipo de restricción a la hora de implementar el Home staging, ya que su objetivo es siempre realizar la operación mas rápidamente.

Porque acudir a un home stager profesional

Aunque las técnicas de home staging parezcan sencillas, el mayor problema para que un propietario haga el trabajo es que al haber vivido muchos años en la propiedad es difícil que sea objetivo como para ver todos los desperfectos de su vivienda y aplicar correctamente los consejos que ha leído sobre el home staging. Por eso un profesional sera mas objetivo y critico a la hora de identificar los problemas a resolver en la propiedad. También hay que tener en cuenta que esta tarea lleva tiempo y programación, un profesional del área va a poder alcanzar el objetivo en menor tiempo que el propietario de la propiedad.

Espero te haya gustado este ebook y podes dejarme tu comentario.

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