Las 10 preguntas frecuentes para comprar o vender un departamento en Belgrano.

La compra o venta de un departamento es uno de los momentos financieros mas importantes en la vida de la mayoría de las personas

Es un proceso largo en el que se deberá mostrar la propiedad, negociar con interesados y revisar mucha documentación para que la transaccion se haga de la manera correcta, por esto siempre es recomendable que la lleve a cabo un profesional inmobiliario.

A partir de que un comprador se decide por comprar una propiedad se abre el momento de hacer la reserva, de esta manera se asegura que el vendedor no muestre mas la propiedad a otros interesados y solo continúe el proceso de venta con el comprador interesado.

A continuación te cuento de que se trata la reserva detalladamente.

1- Derechos y obligaciones que asumo al hacer una reserva

Una reserva conformada por las partes y aceptada formalmente por el vendedor genera los derechos y obligaciones típicos de un contrato privado hasta la concreción de la operación y sea por la firma del boleto de compraventa o de la escritura traslativa de dominio, lo que primero suceda.

2- Consecuencias en caso de cancelar una reserva

En caso de tener una reserva hecha con dinero y formalmente aceptada, si el comprador decide retirar dicha reserva por la cuestión que sea, deberá indemnizar a la parte vendedora que si cumplió. Esta indemnización estará constituida por la suma entregada por el comprador como garantía de oferta y reserva del inmueble en un primer momento. En caso de que sea el vendedor el que decida desistir de la operación, deberá reintegrarle la suma que dejo la otra parte como garantía y reserva del inmueble, mas una suma idéntica en concepto de indemnización por su incumplimiento.

3- Que información se debe indicar en una reserva

El documento de la reserva debe informar de manera clara, detallada y concisa todas las condiciones que el comprador propone para realizar la operación. Es de gran importancia incluir datos personales, domicilio, precio de venta, formas de pago y escribano designado. El documento debe establecer un marco legal con un plazo para la aceptación de la oferta, penalidades en caso de incumplimiento, como se van a abonar los gastos de la operación y los honorarios inmobiliarios.

4- Cuando se pagan los honorarios inmobiliarios

En el caso de una operación de compra venta de una propiedad, los honorarios deberán abonarse al momento de firmar el boleto de compraventa. En caso de tratarse de un alquiler, los honorarios deberán abonarse al momento de firmar el contrato de locación.

5- Como saber si la propiedad en cuestión tiene todos los papeles en orden

Una vez que se designa al escribano que intervendrá en la operación y antes de firmar la escritura, el profesional pedirá informes de dominio e inhibición. En estos informes figura toda la información legal de la propiedad y se informa si existe alguna posible restricción al dominio de la propiedad o sobre sus propietarios titulares.

6- Que es un informe de dominio e inhibicion

El informe de dominio es un documento que nos da información acerca de la titularidad del dominio, todas las escrituras que le preceden, existencia de embargos, hipotecas, interdicciones o cualquier otra restricción. Este informe también aclara si los propietarios se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus bienes.

7- Que es el titulo perfecto

Lo que plantea el estado de títulos perfectos es que no existen derechos de terceros que disminuyan el valor jurídico o comercial de la propiedad. El dominio del inmueble debe estar libre de gravámenes, embargos y cualquier otro tipo de restricciones.

8- Que sucede si una propiedad se encuentra embargada

En caso de que un inmueble registre un embargo judicial no se podrá llevar a cabo la venta de dicha propiedad hasta que la medida sea levantada por orden de un juzgado o que caduque el embargo, siempre y cuando no sea renovado por el juez.

9- Que es el COTI

A partir de Marzo de 2008, la AFIP comenzó exigir este certificado. Este certificado se debe obtener en operaciones que superen la suma de $ 1.500.000 y en el se informa a la AFIP el precio de venta en que se ofrece públicamente el inmueble. Es obligatorio contar con este certificado para hacer la escrituracion.

Cabe señalar que el precio que se informa en el coti, rara vez coincide con el precio al que finalmente se termina vendiendo la propiedad, y puede ser modificado tantas veces como sea necesario.

Conoce en detalle que son el coti y el iti en este post

10- La escritura

Una vez que se realizaron los tramites previos, se llega finalmente a la escritura. En esta instancia participan el vendedor, el comprador y el escribano que este ultimo designe, quien se encarga de revisar y leer en voz alta la escritura. El escribano es sujeto de retención por parte del estado y en este momento retiene el dinero necesario para el pago de impuestos y tasas que correspondan por la operación. En la escritura, el comprador debe pagar el precio total acordado y el vendedor debe firmar la escritura para hacer el traspaso de dominio. .

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