Cuanto tiempo lleva vender un departamento

Actualmente, en el mercado inmobiliario de CABA, vender una propiedad puede llevar entre 7 y 9 meses, aunque en muchos casos puede ser mas. En esta nota te contamos que factores influyen en esto.

Es sabido que desde hace varios años la oferta de propiedades a la venta viene superando ampliamente a la demanda, lo que genera que cada vez haya un mayor stock de propiedades sin vender. Al día de hoy, podemos decir que hay mas de 160 mil propiedades publicadas a la venta en los portales inmobiliarios y tan solo se venden alrededor de 4 mil por mes.

A la falta de compradores y condiciones adecuadas para poder concretar el sueño de la casa propia, se le suma la falta de sinceramiento de los precios de las propiedades, esto explica en gran parte el largo tiempo que tiene que estar publicada una propiedad hasta lograr venderse.

En los últimos 6 meses, se pudo ver una retasación del 25% de las propiedades publicadas en portales, lo cual sugiere que una porción de los propietarios se dan cuenta de la realidad del mercado y de que tienen una real necesidad de venta.

Los tiempos de venta también dependen mucho de las ganas y la necesidad de los propietarios de vender. Todo lo que esta a valor de mercado, encuentra comprador, pero lo que no, puede estar mucho tiempo publicado sin conseguir ninguna oferta. Las propiedades que mas demanda tienen hoy en día son departamentos y PH de 1 a 3 ambientes hasta u$d 120.000.

Las propiedades mas grandes como casas o chalets de 4,5 o mas ambientes suelen tardar mucho mas tiempo en venderse a menos que estén a un valor muy interesante.

El año 2022 cerro con viento a favor ya que se escrituraron 4253 operaciones según el colegio de escribanos de la ciudad de Buenos Aires, lo que significa un aumento de un 25% interanual. Este aumento en la cantidad de operaciones se explica en gran parte por la baja de hasta un 30% en los valores de venta desde el fin de la pandemia.