¿Escritura o boleto de compra venta? Conoce las diferencias

A la hora de comprar una propiedad, es una prioridad saber por medio de que tipo de documento se hará la operación. A continuación te contamos sobre las diferencias y para que sirve cada uno.

En nuestro país, legalmente se exige que la transferencia de dominio quede concretada por medio de una escritura publica. Este documento es firmado por las partes vendedora, compradora y el escribano interviniente y da lugar al nuevo propietario a poder hacer uso de su nueva propiedad.

Si bien la forma legal y definitiva de transferir una propiedad es mediante una escritura publica, muchas veces se opta por generar un boleto de compra venta previo a la escritura, donde se deja por escrito las condiciones técnicas, financieras y legales con las que se realizara la posterior escritura.

A continuación lo vamos a ver en detalle.

Que es una escritura:

Para explicarlo de una manera simple y resumida, podemos decir que una escritura es el instrumento público y jurídico que garantiza y certifica que somos los dueños de una propiedad. Al comprar y hacer una nueva escritura, se esta dejando registro del traspaso de titularidad hacia nosotros y queda formalmente registrado ante el estado.

Que es un boleto:

A diferencia de la escritura, este documento no es obligatorio pero es muy provechoso utilizarlo en situaciones donde la escritura se puede demorar ya sea por cuestiones de mudanza, sucesiones, etc y nos permitirá:

- Dejar de manera escrita todas las condiciones y responsabilidades de las partes.

- Que el comprador tenga la posibilidad de acceder al inmueble previo a la escritura.

- Tener seguridad de que la operación de compra venta se va a llevar a cabo.

El boleto de compra venta es un acuerdo privado entre partes, que puede ser certificado ante escribano para darle mayor seguridad. En este documento la parte vendedora y compradora se ponen de acuerdo en los tiempos y condiciones de entrega de la propiedad, el valor y la forma de pago final.

Lo usual es hacer un boleto por el 30% del valor de la propiedad solo para asegurarse que la operación se va a realizar, pero si queremos tener la posesión al momento de firmar este boleto, el monto a entregar debe rondar el 70% del valor final de la propiedad.

Es importante asesorarse al momento de comprar una propiedad y entender que documento nos conviene utilizar mas. Si bien el boleto se puede utilizar a favor para avanzar en ciertas situaciones particulares, lo recomendable es siempre realizar la escritura con un escribano de confianza.