Oportunidades de inversión: Departamentos para reciclar

Hoy en día los departamentos a reciclar en Belgrano nos ofrecen un gran móvil de inversión con interesantes retornos, pero como en toda inversión hay que conocer y seguir ciertas reglas básicas. Enterate en esta nota de que se trata.

Uno de los datos que tenés que conocer antes de poner manos a la obra es que este tipo de inversión funciona mejor en un barrio como Belgrano, donde el valor base de la incidencia de los departamentos es medio-alto.

Es importante encontrar una propiedad con buena ubicación y de buena categoría y realizar un reciclaje completo, dejando la unidad como nueva. Dependiendo de la zona en que se ubique la propiedad, esta remodelación nos permitirá salir al mercado con un precio de hasta el 30% superior al valor promedio del metro cuadrado.

Para hacer un buen negocio es clave que:

- Se realice una remodelación total de la unidad.

- Se invierta en departamentos clásicos, con una antigüedad mayor a los 40 años, que estén bien ubicados y sean de clase.

- Recordá que la calidad atrae la calidad: Si se toma un buen departamento y se hace una buena renovación, se atraerá a compradores que estarán dispuestos a pagar un poco mas por vivir en ese departamento.

Valores a tener en cuenta:

- El precio actual promedio para reciclar un departamento es de u$d 600 el metro cuadrado.

- Realizar un buena remodelación de una cocina ( Dependiendo del tamaño ) puede llegar a costar u$d 15.000

- Un baño puede llegar a necesitar una inversión de hasta u$d 8.000

Condiciones a tener en cuenta para lograr una buena rentabilidad:

- Estructura: Se debe contar con los planos del departamento y las reformas que se realicen deben ser coherentes con la estructura original.

- Expensas ordinarias: Los gastos que la unidad tenga deben estar justificados por el contexto y servicios que ofrezca el edificio.

- Superficie ideal: Para que la inversión nos genere un buen retorno, la planta debe tener entre 130 y 205 metros cuadrados.

- Estado general del edificio: Al invertir en edificios clásicos, es muy importante revisar al detalle el buen estado de las instalaciones y espacios comunes. Es muy importante observar el frente del edificio, entrada principal, cocheras, ascensores, palieres, paredes, terraza, etc. Si tenemos un departamento 5 estrellas en un edificio de 2 estrellas, será muy difícil vender la unidad.

Caso de éxito

En Marzo de 2017 un cliente me encargó la búsqueda de un departamento a remodelar como inversión en el barrio de Belgrano.

Comencé la búsqueda con las especificaciones que mi cliente me dio, como la zona preferida, metros cuadrados, monto a invertir, etc.

En Junio de 2017 dimos con la propiedad indicada, se compro la unidad en u$d 510.000. Se trataba de un departamento de 4 ambientes,1 baño, 1 toilette y balcón de 198 metros cuadrados totales en la zona de Barrancas de Belgrano.

Tras un periodo de negociación, logramos pagar u$d 2575 el metro cuadrado, teniendo asegurado un buen margen de ganancia.

Mi cliente tuvo gastos de compra de alrededor del 10% del valor total y luego invirtió alrededor de u$d 60.000 en la remodelación del departamento. La obra se finalizo en un periodo de 10 meses.

En Abril de 2018 vendimos esta unidad en u$d .673.200 o u$d 3400 por metro cuadrado. Lo que le dejo una rentabilidad de u$d 52.000 u 8.38%

Se pudo realizar un buen negocio que fue rentable para todas las partes implicadas gracias a que se realizo un estudio detallado del mercado en esa zona especifica, el valor del metro cuadrado a remodelar y el ya remodelado y se logro un gran precio de compra, lo que aseguro una buena rentabilidad. Durante la obra no se apuró el proceso, se usaron materiales de calidad y se prestó atención a cada detalle para lograr un producto final de calidad.

Espero que te haya gustado este ebook y podes dejarme tus comentarios.

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