Preguntas para hacerte antes de comprar una propiedad

Antes de comprar una propiedad es necesario que te detengas a pensar de la manera mas tranquila posible que tipo de vivienda es la que realmente querés buscar, de cuanto dinero disponés para hacer la compra, cual es el plazo en que querés cerrar la operacion, como la vas a buscar y como finalmente la vas a pagar.

Establecer un listado de preguntas es muy importante al comenzar una búsqueda y responderlas bien y en detalle para hacer las cosas de la mejor manera posible. La compra de una propiedad es un momento muy especial y no se parece a ninguna otra compra que vayas a hacer en tu vida. Vale la pena dedicarle el mayor tiempo posible para que la operación salga de la mejor manera posible.

Actualmente en Capital Federal, hay que desembolsar mas de 60 mil dólares por un monoambiente, es una suma muy alta que cuesta mucho ahorrarla de tu sueldo y si podes obtener un crédito bancario se va a firmar a un plazo de 30 años. Es por esto que vale la pena analizar todos los factores en detalle antes de embarcarse en una operación de este tipo. Seguí leyendo y te voy a contar cuales son las preguntas que te tenes que plantear antes de empezar.

Preguntas para hacerse al comprar una propiedad

Los indicadores de la actividad inmobiliaria nos indican que en el año 2017 en capital federal se vendió un promedio de 4000 propiedades al mes, lo que nos da una suma de 48.000 unidades al año, sin duda un récord en la ultima década. La tendencia nos muestra que la venta de propiedades sigue en alza en este 2018 y el año debería cerrar con un nuevo récord.

Si bien a principio del 2018 los precios venían en claro aumento, hoy en día se han estancado. Por eso vale la pena tener en cuenta distintas opciones de presupuesto. El presupuesto es justamente lo que siempre vas a tener que tener en cuenta al momento de comprar una propiedad. Por eso las primeras preguntas que debemos plantearnos están relacionadas al aspecto económico de la operación. Acá te dejo algunos ejemplos.

¿ Cual es mi presupuesto máximo? Aquí hay que tener en cuenta todos los gastos que implica comprar una propiedad.

¿ Quiero una propiedad nueva o usada ?

¿ En que tipo de barrio quiero vivir ?

¿ Cuantos ambientes necesito ?

¿ Quiero jardín o pileta o cochera ?

¿ Cerca de que zona y transportes quiero vivir ?

¿ Tengo el dinero para comprar o necesito un crédito hipotecario ?

Es muy diferente comprar una propiedad y asumir un riesgo si el dinero es nuestro, a que si el dinero nos lo prestó la familia o incluso el banco. En otro articulo de mi blog podes ver como se solicita un crédito hipotecario y saber si te conviene o no.

¿ Hay alternativas en el mercado ?

Una vez que hayas respondido estas preguntas vas a tener mas claro que tipo de propiedad querés y podés empezar con la búsqueda. Dependiendo de para que necesites comprar una vivienda, si será una inversión o de uso habitual, conviene estar atenta a los movimientos del mercado y detectar las diferentes ofertas que puedan ir apareciendo.

¿ Cual es la finalidad de la propiedad ? ¿ Es para refaccionar y vender, para alquilar o para habitar ?

Si tu idea es comprar una propiedad por debajo de su precio real y venderla con una ganancia, es interesante que investigues el precio de los alquileres en la zona y la demanda. De esta forma te vas a dar cuenta si realmente conviene hacer una venta rápida o alquilarlo y obtener mayor rentabilidad con los años.

En caso de que sea para refaccionar y luego vender, tenés que investigar a fondo con un arquitecto cuales son las reparaciones que habrá que hacerle y tener un presupuesto detallado y tiempo estimado de obra. También investigá si esa propiedad será fácil de vender una vez que este remodelada, si la vivienda es una mansión y a la zona se están mudando muchas parejas a su primera vivienda quizás no sea fácil de vender.

Si queres invertir en la propiedad es mejor que uses tu propio dinero, ya que los prestamos bancarios te pueden reducir mucho la rentabilidad y en caso de que igual lo uses tenes que tener en cuenta todos los gastos que este te traerá.

Calidad de la construcción

Una vez que definimos todo lo referido a lo económico y tenemos en claro cual es el fin de comprar esa propiedad, tenemos que plantearnos otras preguntas que también son muy importantes y son sobre la propiedad en particular. Estas cuestiones se refieren a la construcción en si e influirá sobre el gasto de mantenimiento en el futuro. Por ejemplo.

¿ Cual es la calidad de la construcción ?

¿ Que antigüedad tiene ?

¿ En que estado están las instalaciones, aberturas, cañeras y cableados ?

¿ Consume mucha energía ?

¿ Que materiales se usaron en cada ambiente ?

¿ Hay signos de desgaste, paredes rotas o húmedas, techos en mal estado ?

Si vas a habitar esta propiedad también tenes que poder imaginar a futuro como va a ser tu familia y si estas esperando o buscando hijos, seria bueno contar con una habitación extra o lugar para construirla.

Un factor que es importante revisar ya que influye mucho en la calidad de vida es el aislamiento que tenga la propiedad tanto térmico como acústico. Hay casas que son muy frías en invierno y demasiado cálidas en verano, hay que ver que tipo de aislación tienen o pensar en que se podría poner. Las ventanas dobles también son importantes para la aislación acústica, si la propiedad esta enfrente de una escuela, un club o pasan 3 líneas de colectivo por la puerta, creeme que lo vas a necesitar.

También esto influye en los gastos, es sabio comprar una vivienda teniendo en cuenta cuanto se gasta para mantenerla fría en verano o cálida en invierno. Por lo general las construcciones mas nuevas son las que mejores sistemas energéticos tienen, como calefacción por losa radiante y aire acondicionado inverter, que optimizan el uso de la energía y contaminan menos.

Espero que te hayan quedado claro cuales son los puntos mas importantes a tener en cuenta al comprar una propiedad. Si estas buscando comprar en este momento es bueno que hagas este ejercicio con todas las propiedades que veas y te vas a dar cuenta rápidamente cual es la mejor elección para vos.

Siempre ocupate de investigar el barrio, que tipo de casas y vecinos hay, como esta la seguridad en el lugar y después decidí cuantos cuartos o que tipo de cocina vas a querer. También podes apoyarte en un asesor inmobiliario que conozca previamente la zona y pueda asesorarte mejor.

Espero que te haya gustado este ebook y podes compartirlo en redes o dejarme tus comentarios.

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