Créditos hipotecarios UVA : Se facilita el proceso de fondeo.

Se venia negociando en los últimos meses que los bancos puedan vender su cartera de préstamos hipotecarios en el mercado secundario en fideicomisos de la misma duración que los créditos, de esta manera se facilita el fondeo por parte de los bancos.

La última novedad que influye tanto en el mercado inmobiliario como en el bancario, es que se flexibilizó el mecanismo de securitizacion de hipotecas, lo que habilita a los bancos a armar paquetes de su cartera de prestamos y venderlos en el mercado secundario en formato de fideicomiso. Hasta ahora, la duración de este instrumento estaba limitada a un máximo de 30 años, pero con la nueva reglamentación se podrá extender a todo el periodo que dure el préstamo que se haya colocado en el mercado.

Esta reciente modificación normativa fue llevada a cabo por la comisión nacional de valores (cnv) y fue autorizada por la ley de financiamiento productivo. El objetivo de esta alternativa es mejorar el fondeo de los préstamos uva que se ajustan por inflación, que venían aumentando en volumen desde el 2016, sin que crecieran de la misma forma los depósitos uva.

Actualmente, los créditos hipotecarios uva se otorgan a un plazo de hasta 30 años, pero los depósitos uva tienen un plazo mínimo de 90 días. Esta securitizacion apunta a que los bancos puedan hacer coincidir los plazos al vender al mercado su cartera de créditos a un plazo similar de duración. Los bancos pagarán a cambio una tasa y los inversores cobran las cuotas que pagan los tomadores de los créditos.

Hasta el momento, el único banco que llevó a cabo una securitizacion fue el Banco Hipotecario.. En Abril de este año lanzó un fideicomiso con titulos respaldados por creditos hipotecarios uva por un monto de $ 440 millones en tres tramos a 3, 6 y 10 años. El Banco Hipotecario pago una tasa de 4,75% por el tramo a 3 años y 5,5% por el tramo a 6 años. Esta cartera securitizada estaba compuesta por créditos a 15 años de duración, los cuales volverán al banco al final del fideicomiso.

Los créditos hipotecarios venían creciendo de manera fuerte y sostenida hasta la ultima devaluacion del peso en los últimos 2 meses. Se habla en el mercado de una caída de hasta el 50% en el otorgamiento de créditos.

Antes de que existiera este modelo de securitizacion de carteras, varios bancos habían optado por emitir deuda en uva. El Banco provincia por ejemplo había emitido en el 2017 un titulo por $ 1.032 millones a un plazo de 36 meses con una tasa fija de 2,5%.

Espero que te haya gustado esta nota y podes dejarme tus comentarios.

También te puede interesar Oportunidades de inversión: Departamentos para reciclar.